弊社では不動産の査定において、こちらからお伺いすることなくお客様の不動産を確度の高い査定額をご提供いたします。
手軽にスマホで問合せができます。
使い慣れたLINEでのやりとりをさせて頂きます。
スピーディな対応で、今すぐ知りたい事をお答えします。
公式アカウントによりお客様のプライバシーは担保されます。
言い忘れていたなんてこともメッセージでお気軽に送るだけですので便利です。
●売却希望の方
Q
売却査定にはどれくらい時間がかかるの？
◆訪問査定（実査定）・・・1時間～1時間30分程度
◆机上査定（簡易査定）・・・１５分程度
①訪問査定は、現地確認のため、実際に査定員がお伺いし、お宅を拝見した上で査定価格をお出しますが、建物の状況や隣地との境界確認、その他に役所での調査、法務局での調査が必要となります。
②机上査定は、限られて情報の中で近隣の成約相場など用いて、いわゆる坪単価を算出し、査定物件に当てはめます。ですので建物状況などによって大きく変動することがあります。
Q
不動産会社によって査定額って違うんですか？
会社によって査定額が違うことはあります。
一般に大手企業様ほど、査定額は比較的高く出す傾向がありますが、相場感より高い査定額は、売却を遅らせることもあり、一概にいいとは言えません。
熟練の鑑定眼やノウハウがある会社の、信頼できる営業マンを選ぶことが安心できる査定を受けるための重要ポイントとなります。
Q
住んでいる物件でも訪問査定はできるのでしょうか？
現在お住まいになっている物件でも、訪問査定は可能です。
Q
ローンの残っている不動産の売却はできないのですか？
売却できるかできないかは、住宅ローンを返しきれるかどうかがポイントとなります。
持ち家の売却により住宅ローンを完済できる場合は、問題なく家を売ることができます。
しかし、そうでない場合でも諦める必要はありません。
不動産会社によって対応が大きく変わりますので、まずはご相談ください。
Q
急いで売りたい場合、どうすればいいですか？
急ぎで売却したい場合は、売却価格と相談することになります。
一日でも早く不動産を売却したい、すぐにでも現金化したい場合、一番早いのは不動産会社に買い取ってもらうことです。
その場合、価格が相場の6～7割になってしまうと言われています。
通常通りに売買しようとする場合、一般的には2ヵ月～6ヵ月ほどかかると言われていますので、価格が下がってしまうデメリットと、緊急で売買が出来るメリットを天秤にかけ、ご判断することをオススメ致します。
Q
買い替えの場合、売却と購入のどちらを先にすべきですか？
どちらの場合もメリットとデメリットがあり、お客様の事情によって異なります。
先に購入するケースの場合、購入物件をじっくり選ぶことが出来るメリットがある反面、購入資金を事前に準備する必要がある等のデメリットがあります。
反対に先に売却するケースの場合、売却金額が確定しているため、資金計画を立てやすくなるメリットがあります。デメリットとしては、購入物件が見つからなかった場合の仮住まいを見つける必要があったり、余計な手間と費用がかかったりする場合があることです。
購入と売却を同時に進めていき、購入物件と売却物件の引渡しを同時に行う事が理想的です。
●購入希望の方
Q
気になる物件があるんだけどもっと詳しく知りたい
物件の詳細や実際に見てみないとわからない事など調査してお答えすることが可能です。
Lineですので遠慮なくご依頼ください。
Q
購入を検討している物件があるのだけど家の中や付近の様子など知りたい
ご購入を検討されている物件があれば内見の手配等をお手伝いさせていただきます。
Q
予算や購入希望エリア等わからない事が多く、色々知りたい
もちろんこれからご購入される上で知っておきたい事は多いと思います。
弊社は金融機関との付き合いも多く、ご相談いただければ様々な疑問などにもお答えいたします。